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2023年楼市将何去何从

时间:2023-04-10 15:44:03 | 浏览:1822

本报记者 周雪松临近年关,2023年楼市何去何从备受关注。11月16日,国家统计局公布的数据显示,10月份新房、二手房价格上涨城市数量继续减少。同时,新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。业内人士和专家在接受中国经济时报记者采访时表示,

本报记者 周雪松

临近年关,2023年楼市何去何从备受关注。11月16日,国家统计局公布的数据显示,10月份新房、二手房价格上涨城市数量继续减少。同时,新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。业内人士和专家在接受中国经济时报记者采访时表示,预计到2023年下半年,楼市将会有所好转。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对本报记者表示,从10月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量10个,下跌城市58个;二手住宅上涨城市数量为5个,下跌城市62个。预计接下来两个月市场修复进程有望加速,市场或将触底回升,价格跌幅也有进一步收窄的空间。

从数据来看,虽然房地产行业进一步回暖,商品房销售金额、房屋新开工和竣工面积累计同比降幅均有所收窄,但整体房地产下行态势仍在持续。业内人士认为,土地市场疲软、销售规模同比跌幅扩大、新开工仍有较大跌幅等状况好转仍需时间。

今年以来,房地产市场供求两端表现均偏弱,房企资金压力不减。近期多部门出台利好政策,稳楼市预期更加强烈。中国人民银行、中国银保监会等联合发布“金融16条”、扩大“第二支箭”以及住建部等三部门发文通过“银行保函”置换部分“预售资金”。连续三重金融端利好为房地产开发企业提供了有力支持,但政策端支持力度传导至行业销售与投资仍需一定时间。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示,2022年各地楼市成交规模预计比2021年下降两成到四成。展望未来,丁祖昱表示,明年房地产市场成交规模不太可能反弹,最多与今年持平。2023年上半年交易量甚至可能还会继续走低,但下半年市场会有所好转。

从土地市场情况来看,CRIC数据显示,自2021年22城土地集中出让以来,土地拍卖热度一再走低。截至11月16日,全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米,较2021年全年降低58.08%,若加上12月的预估量,2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有五成降幅。

丁祖昱告诉记者,土地与新房的关系就如同面粉和面包。2021年至今,全国土拍市场已出现明显缩量,2022年更是在2021年的基础上再次“腰斩”。如果企业买地意愿下降,2023年无论是房地产开发投资增速还是新开工,都会由于供应问题,受到很大影响。

11月16日,中指研究院在北京举办“2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨会”。对于2023年房地产走势,不少参会房地产企业认为,收入预期下滑是制约市场恢复的重要原因;高能级城市政策需要进一步优化;产品策略方面偏向改善型产品及一二线核心地段产品;政策方面期待更大力度以支持需求释放。而与会金融机构的看法是,短期市场恢复需要时间,中长期市场规模仍在。

中指研究院相关负责人对本报记者表示,2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平,但短期下行压力仍然突出,若经济及购房预期恢复较慢,新房销售规模或将继续下降。

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靳东影迷网-靳东内地男演员,2003年毕业于中央戏剧学院,一级演员。影视作品代表作品:伪装者、我的前半生、精绝古城、外科风云、恋爱先生。作为圈内高颜值和演技的代表,靳东也是很多中青年女性的男神榜样,也被粉丝誉为“女性朋友”。从舞台走向荧屏靳东是一位备受影迷喜爱的中国演员,他的演艺之路始于舞台剧,后又逐渐向电影电视剧转型。
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